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La commercialisation des appartements de notre éco-quartier débute.

Dossier de presse

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Retrouvez également le détail du projet sur www.limeil-naturellement.fr

Ils en parlent :

Europe 1 - La Matinale - 10 novembre 2009

Ecoutez la présentation du Quartier des Temps Durables dans "la Question Environnement".

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Une démarche exemplaire au service du développement durable...

Mieux répondre aux enjeux et aux exigences du développement durable tout en répondant aux besoins de logement : pour relever ce défi majeur, de nouvelles expériences ont vu le jour ces dernières années en particulier dans les pays du Nord et de l'est européens à l'exemple d'Hammarby en Suède, de Fribourg en Allemagne de Bedzed en Angleterre ou du quartier Vauban en Suisse.

Il s'agit tout à la fois de repenser la production énergétique et la conception architecturale et environnementale des bâtiments.

Cependant un point clé doit être résolu : comment financer ces investissements lourds tout en produisant des logements bon marché accessibles au plus grand nombre ?

... et accessible au plus grand nombre.

Désireuse de créer un quartier tout à la fois exemplaire en termes de protection de l'environnement et dont le prix au mètre carré des logements reste accessible sans pour autant grever les finances municipales, la Ville de Limeil-Brévannes s'est assignée trois objectifs principaux :

• un projet entièrement financé par les opérateurs constructeurs
• un projet alimenté par des énergies renouvelables
• des logements neufs "génération Bâtiment Basse Consommation" s'alignant au prix du marché immobilier local.

Cette volonté politique forte s'est concrétisée dans une charte d'engagement que tous les promoteurs doivent respecter.

Un éco-quartier ouvert à tous les Brévannais

Un éco-quartier ne peut être un “ghetto” il se doit d'être ouvert à la ville.

Les espaces publics du quartier permettront à tous les Brévannais de venir s'y promener. Ils pourront profiter des espaces verts ouverts à tous à l'image du parc Léon Bernard, ouvert en 2007.

De même, une nouvelle offre de transports publics “propres” sera créée : Autolib' qui proposera à la location des véhicules électriques en libre service, et le Métrocâble qui permettra, de relier Limeil-Brévannes à Créteil en moins de 10 minutes. De plus, deux lignes de bus désserviront le quartier.

Enfin, le quartier doit offrir un nouvel espace de vie : 23 commerces seront installés sur place. Comme par exemple, un supermarché, un coiffeur, une pharmacie, une boulangerie, un buraliste, des commerces de proximité et des activités qui favorisent l'insertion, pour répondre à plusieurs problématiques : faire vivre économiquement le quartier, installer de l'activité sur place et développer l'emploi et l'insertion.

Un quartier branché au ciel

Des énergies renouvelables

La ville a fait le choix d'une alimentation autonome du quartier avec 95% d'énergie produite sur place, les 5% restants étant achetés sous forme d'électricité verte.

Dans le cadre d'une délégation de service public, la société Cofely (Groupe GDFSUEZ) a été nommée concessionnaire pour assurer la mise en place et l'exploitation du réseau énergétique du quartier.

Le réseau de chaleur concédé à Cofely (groupe GDF SUEZ) optimisera le coût de l'énergie en privilégiant la source énergétique la moins chère en fonction des conditions climatiques et économiques. En outre, l'énergie thermique est produite localement. Le réseau fournira ainsi “la bonne énergie au bon moment”.

Seront mis en place :

• une usine de biomasse mêlant bois et acides gras pour la production du chauffage urbain, une première en France,
• un réseau de chaleur pour la distribution,
• des panneaux photovoltaïques intégrés aux toitures des bâtiments viendront compléter l'énergie de la centrale biomasse. Cette électricité sera par la suite réinjectée dans le réseau électrique,
• des panneaux thermo-solaires assureront la production d'eau chaude,
• des pompes à chaleurs Air/Eau sur extraction des ventilations mécaniques contrôlées (VMC) aideront le chauffage des bâtiments faiblement ensoleillés,
• de l'électricité verte

Un éco-quartier pour tous, un éco-quartier citoyen.

30 % de logements sociaux, 20 % de location-vente, 20 % pour investisseursprivés, 30 % pour les primo accédant : ces nouveaux logements ne seront pas réservés à quelques privilégiés, c'est là un objectif primordial de la Charte signée par la ville, les constructeurs et les promoteurs.

Parce qu'il est inutile de construire des logements à faible consommation énergétique si les habitants consomment à outrance par exemple, la Charte rappelle qu'un accompagnement est indispensable. Forte de l'expérience de l'école à énergie positive Jean-Louis Marquèze, la ville sait à quel point l'accompagnement des utilisateurs, des habitants, des personnes qui vivent dans un bâtiment à énergie positive est indispensable. C'est pourquoi “les acheteurs et locataires de logement recevront une information complète et transparente sur les dimensions économiques et techniques du quartier. Il leur sera donné les moyens de devenir les participants actifs de la gestion du quartier”.

La Charte accorde une partie importante à cet aspect citoyen du quartier pour que d'une part, le quartier fonctionne et pour de l'autre, permettre aux personnes y vivant et y travaillant de cultiver de véritables relations. Pour ce faire, la Charte rappelle que “la ville souhaite développer pour ce quartier une véritable communauté de vie sur des valeurs de respect des personnes, de notre planète ; elle accompagnera les futurs habitants dans leurs choix immobiliers et techniques.” C'est la raison pour laquelle la notion de relation intergénérationnelle est très présente dans ce quartier avec la création d'une crèche, d'une maison verte, lieu d'écoute et d'accueil des personnes âgées basé sur le modèle des maisons bleues de Françoise Dolto. Des services publics dont profiteront tous les Brévannais.